NA PRODEJ
Rodinný dům
Bělá pod Bezdězem
350 m2
8 990 000,- Kč
Popis nemovitosti
V exkluzivním zastoupení majitele nabízím k prodeji udržovaný rodinný dům v obci Bělá pod Bezdězem.
Jedná se o podsklepený cihlový dům s třemi nadzemními podlažími o celkové užitné ploše 350 m2. Je vhodný pro vlastní bydlení spojené s podnikáním.
Dům je okamžitě obyvatelný a zároveň připraven k podnikání v ubytovacích službách.
Stavebně je dům velmi chytře řešen. V přízemí domu nabízí pro majitele dostatek soukromí v bytové jednotce 3+kk, druhá část domu se samostatným přístupem slouží k ubytování až pro 18 osob (6x dvoulůžkový pokoj, 2x garsoniéra, 1x pokoj s kuchyní).
Některé pokoje mají přístup na lodžii, z přízemní jednotky 3+kk je vstup na příjemnou terasu a na zahradu.
K dispozici je prostorná garáž pro jedno osobní auto. Na zahradě je starší bazén, který v letních měsících jistě potěší, dále pak sklípek a zahradní domek sloužící pro skladování zahradnického náčiní. Zahrada je udržovaná, se vzrostlými stromy a okrasnými keři a spolu s dalším vybavení jako je již zmíněný bazén a krb nabízí ten správný odpočinek po dlouhém dni.
V obci Bělá pod Bezdězem je veškerá občanská vybavenost (ZŠ, MŠ, pošta, služby, lékaři, obchody), rozšířená pak v Mladé Boleslavi.
Nemovitost je možné financovat hypotéčním úvěrem, s kterým Vám pomohou naši specialisté.
V případě více vážných zájemců si majitel vyhrazuje právo prodat nejlepší nabídce dle jeho kritérií. Děkuji za pochopení.
!! Níže v textu naleznete čísla možných příjmů díky ubytovacím službám.
Základní parametry
Dispozice | 3+kk , 2x 1+kk, 7 x pokoj |
---|---|
Celková užitná plocha domu | 350 m2 |
Zastavěná plocha RD | 202 m2 |
Celková výměra pozemků | 632 m2 |
Energetický štítek | F |
Videoprohlídka
Virtuální prohlídka 360°
Fotogalerie
PŘÍPADOVÁ STUDIE
PŘÍJMY Z PRONÁJMU měsíc/rok
1) OPTIMISTICKÁ VARIANTA = 100% OBSAZENOST DOMU
- bez jednotky 3+kk, uvažována k vlastnímu bydlení
100% obsazenost | 18 lůžek |
---|---|
Cena za lůžko/měsíc | 5 000,- Kč/měs. |
Režijní náklady na dům (voda, elektřina, teplo, internet, pojištění, aj.) | cca 12 000,- Kč/měs. |
Příjmy (18 x 5 000,-) | 90 000,- Kč/měs. |
---|---|
Zisk před zdaněním (minus 12 000,- náklady na provoz) | 78 000,- Kč/měs. |
Zisk po zdanění (OSVČ, náklady paušálně 60 %) | cca 73 000,- Kč/měs. |
Zisk z pronájmu dále závisí i na formě financování koupě. V případě koupě na hypotéku nutno počítat s náklady na měsíční splátky.
V případě OSVČ dále též počíat s odvody na sociální a zdravotní pojištění.
Hypoteční kalkulačka iDnes zde.
Jak danit příjmy z ubytovacích služeb, případně jako z pronájmu nemovitosti se dočtete zde.
2) REALISTICKÁ VARIANTA = 50% OBSAZENOST DOMU
- bez jednotky 3+kk, uvažována k vlastnímu bydlení
50% obsazenost | 9 lůžek |
---|---|
Cena za lůžko/měsíc | 5 000,- Kč/měs. |
Režijní náklady na dům (voda, elektřina, teplo, internet, pojištění, aj.) | cca 12 000,- Kč/měs. |
Příjmy (9 x 5 000,-) | 45 000,- Kč/měs. |
---|---|
Zisk před zdaněním (minus 12 000,- náklady na provoz) | 33 000,- Kč/měs. |
Zisk po zdanění (OSVČ, náklady paušálně 60 %) | cca 31 000,- Kč/měs. |
Zisk z pronájmu dále závisí i na formě financování koupě. V případě koupě na hypotéku nutno počítat s náklady na měsíční splátky.
V případě OSVČ dále též počíat s odvody na sociální a zdravotní pojištění.
Hypoteční kalkulačka iDnes zde.
Jak danit příjmy z ubytovacích služeb, případně jako z pronájmu nemovitosti se dočtete zde.
Náklady na provoz domu
Elektřina | 3 500,-/měsíc |
---|---|
Voda | 3 000,-/měsíc |
Plyn - vytápění kotlem | 3 800,-/měsíc |
Internet | cca 500,-/měsíc |
Poznámka: Náklady orientační. Konečná spotřeba a tudíž náklady souvisí s aktuálním počtem uživatelů a jejich návycích.
Technické informace
- Kolaudován v roce 1982Původní podoba stavby kolaudována v tomto roce.
- Zděný - z cihel typu CDSíla obvodového zdiva 38 cm.
- Bez vnější izolace zdiva
- Tepelná izolace střechy
- PodsklepenýKotelna, prádelna, sklad, garsoniéra se vstupem do zahrady
- StřechaŠindel. Jak původní stavba, tak i přístavby z r. 1993.
- Omítka provedena způsobem hrubého střiku v bílé barvě
- Přístavby v roce 1993V roce 1993 dům rozšířen o přístavbu garsoniéry v 2. nadzemním podlaží nad původní garáží, z které nyní vznikla vstupní hala s WC a společná kuchyňka pro ubytované a o koupelnu v 1. nadzemní podlaží. Celý půdní prostor nad nástavbou je tepelně izolován skelnými rohožemi "Rotaflex". Zastřešení koupelny bylo provedeno pokračováním původní sedlové střechy domu. Stejný sklon, stejná střešní krytina eternit. Vlastní garáž byla řešena přístavbou zcela nového objektu.
- VytápěníVytápění je zajištěno primárně plynovým kotlem Junkers typ ZSBR 28-3A23 28 kW s rozvody radiátorů do všech místností. Další možností vytápění je kotlem pro spalování dřeva Atmos C30 30 kW nebo pak lokálně v přízemí domu krbem.
- Ohřev teplé vodyPříprava teplé vody je ve třech zásobnících teplé vody - 3x 120 l. Jeden zásobník je nepřímotopný napojený na plynový kotel, zbylé dva jsou elektrické.
- Odpadní systémObecní kanalizace.
- Dveře a okna plastová
- Větrání objektuPřirozené okny.
- OsvětleníPřirozené denní světlo/žárovkami.
2D Půdorysy nemovitosti
Lokalita a historie
Bělá pod Bezdězem je město v okrese Mladá Boleslav, na okraji Středočeského kraje 14 km od Mladé Boleslavi. Žije zde přibližně 4 800 obyvatel. Historické jádro města je od roku 1992 městskou památkovou zónou. Městem protéká regionálně významná říčka Bělá, podle níž se město jmenuje.
V obci je k dispozici: mateřská škola, základní škola od 1.-9. třídy, pošta, městský úřad, lékaři, lékárna, sportovní a kulturní vyžití, drobní podnikatelé a obchody.
Pracovní příležitosti: Mladá Boleslav.
Doprava je v obci silniční, autobusová a železniční.
Něco málo z historie. Někdejší královské město bylo založeno roku 1304 v údolí potoka Bělá. Vzniklo poté, co se ukázalo nereálné kvůli nedostatku vody založit město na úpatí kopce Bezdězu přímo pod hradem. Svolení k založení dal roku 1304 král Václav II. Když bylo město v roce 1337 postaveno a opevněno, potvrdil městská práva zástavní držitel bezdězských statků Hynek Berka z Dubé a Lipé dodnes dochovanou listinou. Původní název byl Nový Bezděz, ale nakonec se ujalo jméno podle názvu původní osady a potoka Bělá. Bývalé velké tržiště, dnešní náměstí, dosvědčuje, že se město mělo stát významným hospodářským střediskem kraje.
Kontakt na realitního makléře
Chcete si domluvit termín prohlídky nebo se k nemovitosti na něco zeptat? Kontaktujte mě.
Ing. Tereza Vlčková
Kontaktní formulář