Daň z nemovitosti 2023

Kdo má povinnost podat daňové přiznání

Stali jste se v roce 2022 majiteli nemovitosti? Ať už se jedná o pozemek, rodinný dům, byt nebo chatu, povinnost podat daňové přiznání z nemovité věci se vás týká. Stejně tak, pokud jste na vaší nemovitosti provedli výraznou změnu, která se promítla v druhu nemovitosti nebo její výměře. Daňové přiznání je potřeba podat i po kolaudaci stavby.

První možností a zároveň velmi časově úspornou je podání elektronicky na tomto odkazu. Pokud se kamarádíte s technikou, určitě tuto možnost využijte.

Druhá možnost, jak podat daňové přiznání, je vyplnit papírový formulář. Ke stažení na této stránce. Naleznete zde i pokyny k vyplnění.

Samozřejmě, kdo vlastníte datovou schránku, využijte možnost podat daňové přiznání datovkou.

A pokud si nevíte rady a máte čas zaběhnout na příslušný finanční úřad, určitě se tam najde ochotná úřednice, která se Vás ujme a se vším Vám poradí. Nebojte, věřím, že tam takovou určitě najdete.

Poslední možností je obrátit se na daňového poradce.

Termín podání

Lhůta pro podání daňového přiznání z dani k nemovité věci je do konce ledna (31. 1. 2023).

Vlastním nemovitost již několik let

Kdo podal daňové přiznání už v předchozích letech a v roce 2022 u něj nedošlo k žádné významné změně (přesněji k okolnosti rozhodné pro vyměření daně), nové přiznání pro rok 2023 nepodává.

Složenka vám přijde již automaticky nebo pokud jste využili možnost zasílání platebních údajů emailem, dorazí vám informace k platbě do vaší emailové schránky.

Nové daňové přiznání nepodávejte ani v případě, kdy se mění výše daně z důvodu navýšení místního koeficientu a to z rozhodnutí obce. Finanční správa takovou změnu sama zohlední a platební údaje vám doručí již s touto změnou.

Obecně k dani

Daň se platí každý rok a platí se podle stavu vlastnictví nemovitosti k 1. lednu daného roku. Tedy, kdo je vlastník 1. ledna, je plátcem daně za celý rok. I kdyby nemovitost prodal třeba hned v lednu. 

Pokud kupujete nemovitost na přelomu roku, je rozhodující, kdy je podán na katastrální úřad návrh na vklad vlastnického práva. Oficiálními vlastníky se stáváte zpětně ke dni, kdy byl na katastr podán návrh.

Daňové přiznání se většinou podává jen jednou a to v nejbližším lednu od nabytí. Když tedy koupíte nemovitost kdykoliv během roku, i třeba 2. ledna, podáte daňové přiznání až v lednu následujícího roku a od tohoto ledna začnete být plátcem daně.

Na jaký úřad se takové přiznání podává

Daňové přiznání se podává na finanční úřad, podle kraje vaší nemovitosti. V případě, že v jednom kraji vlastníte více nemovitostí, podáváte přiznání jen na jeden úřad a to jedno přiznání s více přílohami. V případě, že vlastníte nemovitosti ve více krajích, podáte za každou nemovitost k danému krajskému finančnímu úřadu samostatné přiznání.

Nemovitost jsem v roce 2022 prodal/daroval

Vy, kteří jste svou nemovitost v roce 2022 prodali nebo darovali, se zase pro změnu musíte od daně z nemovitosti na příslušném finančním úřadu odhlásit.

Finanční úřad by vám mohl poslat složenku pro úhradu daně a to i přes to, že již nemáte za co platit. Proč si neušetřit čas a nepříjemnosti. Raději se odhlaste okamžitě, jakmile svou nemovitost prodáte.

Neexistuje předepsaná forma odhlášky. Pouze zašlete specifikaci nemovitosti, o kterou se jedná a vaše osobní údaje, aby správce daně mohl vše správně identifikovat.

Pokud jste v daném kraji prodal nemovitost, ale vlastníte další ve stejném kraji, je potřeba podat tzv. dílčí daňové přiznání. A to na nemovitosti, které opravdu v daném roce aktuálně vlastníte.

Kdy musím daň z nemovitosti zaplatit

Daň z nemovitých věcí do 5.000 Kč je splatná do 31. května 2023.

Daň z nemovitých věcí nad 5.000 Kč je splatná:

• u poplatníků provozujících zemědělskou výrobu a chov ryb do 31. srpna a do 30. listopadu 2023
• u ostatních poplatníků do 31. května 2023 a do 30. listopadu 2023 

Pokud je tato daň pro Vás španělská vesnice, pište svůj dotaz na tereza.vlckova@re-max.cz. Když budu vědět, ráda Vám poradím.