„S účinností zákona o zrušení daně z nabytí nemovitých věcí došlo ke dni 26. září 2020 ke zrušení daně z nabytí nemovitých věcí, a to se zpětnou účinností pro případy, kdy byl vklad práva do katastru nemovitostí proveden v prosinci 2019 a později. Daň z nabytí nemovitých věcí se tedy již nebude vztahovat na ty případy, které budou předloženy s návrhem na vklad do katastru nemovitostí dne 26. září 2020 a později, a také na případy, u nichž lhůta pro podání daňového přiznání uplynula od 31. března 2020.Dlouho očekávaný zákon, který ruší daň z nabytí nemovitosti byl schválen. Zákon dodržuje retroaktivní přístup, v omezené míře zůstává i možnost odpočtu úroků z hypoték od základu daně.“
Zdroj: www.financnisprava.cz
I když vláda avizovala zrušení daně z nabytí již v dubnu, fakticky byl zákon uveden v život až před pár dny. Nový majitel ušetří 4 % z kupní ceny, které doposud odváděl státu. Jde o faktickou úsporu pro kupujícího, vliv na prodejní cenu nemovitostí mít ale nebude. Nedá se očekávat, že by prodávající snižovali cenu. Jich se zrušení daně netýká. Naopak jde o zásadní zprávu pro kupující, kteří ušetří a zároveň už nemusí mít tak velkou rezervu při pořizování nemovitosti.
Co přesně zákon přinese?
Možnost odpočtu úroků zůstane, ale limit se sníží.
V původním návrhu zákona se počítalo s variantou, že kupující sice nebude platit daň z nabytí, ale zároveň přijde o možnost započítat si úroky z úvěru jako odpočitatelnou položku v daňovém přiznání. V poslední podobě zákona je úprava, která částečně tuto možnost vrací. Ovšem jen v omezené míře. Pro nové hypotéky totiž bude platit i nižší limit pro odpočty.
Zákon platí zpětně.
I když oznámení o záměru zrušit tuto daň přišlo v dubnu, k faktickému schválení zákona došlo až 26. září 2020. Ministerstvo financí však na jaře oznámilo, že zákon bude mít zpětnou platnost. Nakonec se s tímto počítá i v rámci finální podoby zákona:
Ti, kteří daň již uhradili, si o její navrácení musí požádat. Ministerstvo financí pro tyto účely připravilo univerzální žádost, kterou si můžete stáhnout zde.
Prodloužení časového testu pro příjmy z prodeje nemovité věci.
Rozhodující je datum podání návrhu na vklad do Katastru nemovitostí – pro podání po 31.12.2020 platí již prodloužený časový test (10 let).